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诸葛找房:7月百城二手住宅市场均价小幅回落 一二线城市价格持续上涨

发布日期:2022-08-05 20:57    点击次数:71

一、7月百城二手住宅市场均价小幅回落,环比下跌城市占比超6成

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2022年7月100个重点城市二手住宅市场均价为15745元/平方米,环比微跌0.01%,同比下跌0.35%。进入2022年,二手住宅市场均价走势逐步趋于平稳,6月份在疫情态势好转之下,价格结束两月持续下滑局面,然而7月百城市场均价再次转跌,整体维持平稳。上半年在一系列宽松政策下,业主推盘节奏加快,部分城市的挂牌房源上升明显,供应上升导致价格持续稳涨的动力不足。值得一提的是,近期烂尾事件以及开发商信用问题加剧了购房者对于买新房的担忧,部分购房者将目光转向二手房,成交体量端已率先稳固,预计价格仍有上升的空间,但整体平稳,房价大幅上涨的概率不足。

从涨跌城市数量来看,7月份31城二手住宅市场均价上涨,较上月减少14个,平均涨幅为0.85%,涨幅较上月收窄0.08个百分点;66城二手住宅市场均价下跌,较上月增加11个,平均跌幅为0.85%,跌幅较上月扩大0.07个百分点。整体来看,本月市场均价涨跌数量与上月相比变化较大,上涨城市数大幅减少,下跌城市远超半数以上,多数城市二手房市场情绪较低落,市场整体信心完全恢复尚需时间。

从环比涨幅前十的城市来看,热点二线城市偏多,从区域分布来看,长三角城市占据领先份额。其中,扬州本月市场均价为17279元/平方米,环比上涨2.45%,位居涨幅首位;其次为厦门,一分快三免费计划网址市场均价为49857元/平方米,环比上涨2.28%,位居涨幅第二;湖州本月市场均价为14180元/平方米,环比上涨2.01%,位居涨幅第三。另外,北京、上海2个一线城市本月分别凭借1.66%、1.37%的环比涨幅跻身前十,可见,在市场仍处恢复周期内,一线和重点二线城市率先恢复。

从环比跌幅前十的城市情况来看,全部集中于三四线城市,中部城市、环渤海经济圈、长三角经济圈等均有分布。其中,南阳本月市场均价为9376元/平方米,环比下跌2.93%,位居跌幅首位;其次为环渤海经济圈的承德,环比跌幅为2.89%,位居跌幅第二;唐山本月市场均价为11408元/平方米,环比下跌2.79%,位居跌幅第三。在房地产行业进入深度调整期,三四线城市二手房市场修复状态欠佳。

二、7月一二线城市市场均价持续上涨,三四线城市仍下跌

分城市等级来看,2022年7月,一线和二线城市市场均价维持上涨态势,三四线城市市场均价仍下滑。其中,一线城市市场均价为56687元/平方米,环比上涨0.69%,涨幅较上月收窄0.13个百分点,从同比来看,一线城市同比上涨1.44%,涨幅较上月扩大0.8个百分点。整体来看,一线城市市场均价连续多月维持上涨态势,在优异基本面的支撑下,市场价格较为坚挺。从四个一线城市来看,本月除了深圳市场价格下降之外,北上广三个城市价格再现涨势,且京沪2城涨幅均在1%以上。

二线城市市场均价为19196元/平方米,环比上涨0.19%,涨幅较上月收窄0.06个百分点。随着疫情逐步受控,加之政策效应持续发酵,二线城市市场均价逐步迈入持续上涨阶段。结合城市价格变动来看,二线城市中上涨城市数量占半,且6城环比涨幅超1%。

三四线城市市场均价为10028元/平方米,环比下降0.59%,同比下跌1.86%。从价格涨跌城市数量来看,环比上涨城市数量为11个;下跌城市43个,较上月增加10个。虽然入年以来,三四线城市频频出台宽松政策,但效果并不显著,毕竟三四线城市经济和市场需求等均处于弱势,房价支撑面较窄等实质性阻碍仍然较大。

三、海峡经济圈环比涨幅领先,长三角经济圈位居同比涨幅首位

从区域市场均价环比来看,7月份市场均价上涨区域2个,市场均价下跌区域6个。价格上涨区域中,海峡经济圈涨幅仍然遥遥领先,本月市场均价为26414元/平方米,环比上涨1.15%;其次为长三角经济圈,本月市场均价为21562元/平方米,环比涨幅为0.22%,位居涨幅第二。价格下跌区域中,东北城市本月市场均价为10831元/平方米,环比下跌0.73%,位居跌幅首位;其次为西南城市,受到南充、德阳、遵义等三四线城市跌幅的带动,本月环比下跌0.44%,位居跌幅第二;西北城市位居跌幅第三,本月环比下跌0.36%。

同比来看,市场均价上涨区域3个,市场均价下跌区域5个。同比上涨区域中,长三角经济圈同比涨幅再居首,同比上涨3.29%;其次为海峡经济圈,同比上涨1.32%。从同比下跌区域来看,环渤海经济圈、中部城市再次位居跌幅一二,本月同比跌幅分别为2.16%、2.01%。

(责任编辑:李彤)